假离婚买房法律后果及影响分析

假离婚买房是指夫妻双方为了绕过相关法律规定，虚假办理离婚手续后购买房产。然而，假离婚所带来的法律后果及影响是不可忽视的。

一、婚姻关系自动解除

只要夫妻双方依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除。假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致，双方不再享有夫妻权利，也不再负有夫妻义务。

二、财产分配风险

在假离婚后，如果一方财产没有按照正常离婚财产比例分配，另一方可能面临财产损失且无法追责。这是假离婚买房所带来的风险之一。

三、贷款购房资格可能不受保护

假离婚是违反法律的欺诈行为，如果确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格可能不受法律保护。

四、涉嫌犯罪

如果假离婚是通过办理假离婚证进行，用假离婚证买房可能涉嫌刑法中的伪造、买卖国家机关证件罪。即使未用于欺诈或非法获利，仅持有假证也违法。造成严重后果或涉及大额财产，或对社会造成恶劣影响时，可能构成诈骗罪，需承担刑事责任。

五、房屋买卖合同可能无效

根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效合同。如果假离婚买房违反了相关法律规定，购房合同可能被认定为无效。

六、复婚后财产归属问题

假离婚后买的房子，如果登记在一方名下，即使双方再复婚，该房产也属于购买方的婚前财产。根据我国《民法典》的规定，一方婚前财产属于个人财产。因此，假离婚买房的财产归属问题需要慎重考虑。

假离婚买房的法律后果及影响是严重的。为了避免不必要的风险和纠纷，建议夫妻双方在购房前咨询专业律师，遵守法律规定，避免违法行为。