备案登记的房屋法院可以查封吗？

备案登记的房屋法院可以查封，这是因为房子存在法律纠纷，与房子是否网签或备案并没有太大关系。一旦有合理的财产保全申请书或其他法律事由，法院就有权查封房屋。如果涉及房产归属争议，只能通过诉讼，依靠法院的裁定或判决来解决。

一、备案登记的房屋可以退房吗？

办理了网签的房子是可以退房的。网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案，只要买卖双方都同意，网签是可以撤销的。撤销网签后的房子状态会变成在售状态，可以卖给其他人。但是办理了网签的房子想要退房是有一定难度的，需要经过开发商的同意。

作为开发商来说，房子已经卖出，购房者又要退房，开发商肯定是不同意的。因此，开发商一般都会拒绝购房者的退房申请。虽然按照程序来说，办理了网签的房子是可以退房的，但能否退房还是要看开发商的态度。

二、如何办理退房手续？

已经办理网签备案手续的房子是可以退房的，但前提是房屋交易双方都自愿退房。双方经过协商达成一致意见，都愿意退房后，可以携带本人身份证和网签合同等材料，去当地房管部门办理取消网签手续，再办理退房手续。

需要注意的是，退房手续的办理还需要开发商的同意。如果开发商不同意退房，购房者是无法退房的。因此，在购房时一定要慎重考虑，避免因一时冲动而导致损失。

备案登记的房屋法院可以查封，网签备案后的房子可以退房，但需要开发商同意。购房者在购房时应该谨慎决策，避免后续出现退房困难的情况。