购买法拍房后原房主拒不腾房如何起诉

一、收集证据

购买后，如果原房主拒不腾房，首先需要收集与购房和原房主拒不腾房相关的所有证据。这些证据包括购房合同、拍卖成交确认书、法院裁定书、执行通知书以及与原房主的沟通记录等。收集充分的证据可以为后续的诉讼提供有力支持。

二、寻求法律支持

在面对原房主拒不腾房的情况下，购买者应该咨询专业律师，了解相关法律规定和诉讼程序，明确自己的权益和诉求，并获得法律支持。律师可以帮助购买者制定合理的诉讼策略，并提供法律意见和指导。

三、提起诉讼

购买者可以向当地人民法院提起诉讼，提交起诉状和相关证据，要求原房主立即腾房并赔偿相关损失。提起诉讼后，需要等待法院受理案件，并按照法院的要求进行举证和答辩。在此过程中，可能需要与原房主进行多次沟通和协商。

四、参与庭审

购买者需要参加庭审，向法院陈述事实和诉求，并接受法院的判决和裁定。如果原房主仍然拒不腾房，购买者可以申请法院强制执行。庭审是维护自己权益的重要环节，购买者应该充分准备，提供充分的证据和理由。

购买存在一定的风险，购买者需要注意以下几点：

1、房屋产权问题

购买时，房屋的产权可能存在问题，如产权不清晰、存在纠纷等。购买前需要仔细核查房屋的产权证书和相关文件，确保产权清晰、无纠纷。

2、房屋质量问题

可能存在质量问题，如房屋结构损坏、装修老化等。购买前需要实地考察房屋的质量状况，必要时可以请专业人士进行评估。

3、过户税费问题

购买的过户税费可能较高，包括契税、个人所得税、土地增值税等。购买前需要了解相关税费政策，并计算好过户成本。

4、户口迁移问题

的户口迁移可能存在问题，如原房主未迁出户口、存在多个户口等。购买前需要了解房屋的户口情况，并与原房主协商解决。

5、租赁问题

可能存在租赁问题，如房屋被长期租赁、租金未收回等。购买前需要了解房屋的租赁情况，并与承租人协商解决。

6、法律风险

购买涉及的法律程序可能较复杂，如拍卖程序、执行程序等。购买前需要了解相关法律程序和政策，并遵守相关规定。购买者应该咨询专业律师，以确保自己的合法权益。