公积金贷款利率调降的可能性及计算方法

一、公积金贷款利率调降的可能性

公积金贷款利率一般是不会下调的，但也不会固定不变，还是可能往下调的，主要还是看中国银行的调整。若是中国人民银行发了通知要调整，那么便会调整，中国银行没有发布调整，便不会调整。2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%。

二、公积金贷款计算方法

公积金贷款计算需要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1. 以还贷能力为依据的公积金贷款计算

公积金贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

2. 以房屋价格为依据的公积金贷款计算

公积金贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3. 按照贷款最高额度计算

使用本人住房公积金申请贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4. 以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

通过以上的计算方法，读者可以根据自己的情况来确定公积金贷款的额度。同时，需要注意的是，公积金贷款利率可能会调整，需要关注相关政策的变化。