买二手房是否需要交维修基金

买二手房在绝大多数情况下，都是不需要交维修基金的。因为在我国，维修基金施行的是“钱随房走”的原则，也就是说房屋的维修基金跟随着房子产权人的变更而变更。而且维修基金是专款专用、无法提取的，所以在二手房交易中，房屋的维修基金只能够随着房屋产权过户给新的业主，而无法单独进行提取，这样买家就不需要再单独交维修基金了。

一、买二手房的费用

1、契税：在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%;面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。

2、增值税及其附加税：这个税费和房产证时间有直接关系，房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。

3、中介费：目前市场上90%的二手房是通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。

4、个人所得税：满五唯一的房产可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。

5、印花税：按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。

6、手续费：交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。

7、权证登记费：个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、房款：二手房房款总额受建筑年限、面积大小、板块地段、配套设施等因素影响。

二、买二手房的注意事项

1、了解房屋的产权情况，确保产权清晰、合法。

2、查看房屋的实际情况，包括装修、设施等。

3、与卖方协商好房屋交易的具体条件，包括价格、付款方式等。

4、签订正式的买卖合同，并保留好相关证据。

买二手房需要注意各种费用，包括契税、增值税、中介费等。同时，也要注意房屋的产权情况和实际情况，确保购买的房屋合法、清晰。购买二手房是一项重要的决策，需要慎重考虑。