二手房阴阳合同是否违法？了解相关法律风险和注意事项

一、二手房阴阳合同的违法性

二手房阴阳合同是指在同一事项上订立两份以上内容不相同的合同，主要目的是为了偷逃税费。根据我国《民法典》的规定，如果通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。

因此，二手房阴阳合同一般具有违法的目的，是违法的。如果发现此类合同，行政机关有权给予相应的行政处罚，而且如果偷税数额较大、次数较多，则有可能构成刑事犯罪。

二、签订二手房买卖合同的法律风险

在签订二手房买卖合同时，需要注意以下法律风险：

1. 遗漏必要主体

房屋买卖合同涉及房屋的所有权人，如果共有人未在买卖合同上签字，可能导致买卖合同无效。

2. 合同主体不合法

部分买受人在订立买卖合同时未认真审查房主的真实性，可能导致与不法分子签订合同，最终导致买受人损失。

3. 房屋存在物权瑕疵

买卖的房屋权利不具备完整性，如被法院查封、设定抵押、正在租赁等情况，可能导致买卖合同无效。

4. 故意规避税收

部分买卖双方采取高买低报、延期过户、假赠予等方式规避税收，但这些行为存在较大的法律风险，最终可能导致双方受到处罚。

因此，在签订二手房买卖合同时，买卖双方需要谨慎核实对方身份和房屋的权利状况，避免因法律风险而造成损失。