增量房购买注意事项及核实方法

增量房，俗称一手房，是指房地产开发商新建造的商品房。购买增量房需要注意一些事项，以确保购房过程顺利，避免后期出现纠纷。下面将详细介绍购买增量房的注意事项及核实方法。

一、审查相关文件

在购买增量房之前，认真审查相关的文件非常重要。首先要查看房产证是否已经办理完毕并没有产生纠纷，了解房屋的权属状况。其次，在签订购房合同前，要仔细审核合同条款，明确了解合同内容和买卖双方的权利义务。

二、核实房屋信息

购房时，需要核实房屋的实际面积，确保与合同上的一致。同时，了解房子周边的配套设施，比如医疗、商业等，并与同类型的房子进行价格对比，以防止被误导或上当受骗。

三、约定交房时限

为了避免地产商迟迟不交房的情况，签订合同时应明确具体的交房时间，并协商好延期交房的处罚措施。

四、核实开发商的资质和证件

确保开发商有售房的资格，检查他们是否具备五证，如《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等。如果是代理机构，还需检查是否有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》等。

五、考虑购房能力

在购买前，要对自己的经济状况和购房能力进行评估。考虑自己的收入和存款，确定是一次性付清还是贷款购买，以便缩小选房的范围。

六、选择合适的户型和楼层

根据家庭人口和需求，选择合适的户型。同时，在选择楼层时，要注意楼层的高低对采光、噪音等的影响。

七、注意房屋质量

房屋的质量是首要考虑的因素。如果可能，可以倾听朋友或知情人的意见，并在条件允许的情况下，亲自去现场查看，排除潜在的质量问题。

八、明确产权和权益

对于房产证的获取、交房的时间以及违约责任等，要进行明确的约定，以避免日后的纠纷和维权麻烦。