没有房产证的房子能买吗？购买风险大吗？

一、购买没有房产证的房子存在哪些风险？

购买没有房产证的房子存在着产权不明的风险。这意味着购房合同可能存在作假的情况，没有房管局颁发的房产证作为凭证，我们无法确定谁是真正的产权人。购买这类房子的过户手续通常较为麻烦，纠纷也较多，风险较大。此外，还可能存在一房多卖的情况，购房人可能会面临钱房两空的风险。

二、没有房产证的房屋有哪些危害？

1. 不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，签订相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2. 在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3. 无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任。

4. 如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5. 开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

6. 在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

三、没有房产证的房屋是否可以抵押？

1. 没有房产证的房屋是不能在银行贷款的，但需根据具体情况进行区别。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证可以抵押给银行，这种情况下可以通过提供相关材料向银行申请贷款。

2. 如果申请人购买的是安置房、回迁房或自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较困难了。

3. 在申请贷款前，需要弄清楚自己的房产属性，如果只是暂时没有拿到房产证，可以通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会综合评估借款人的还款能力和征信情况，以决定是否批准贷款及贷款额度。

4. 一般要求申请人每月月供额不得超过收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将提高贷款批准率。

购买没有房产证的房子存在较大风险，需要谨慎对待。在购买前要了解房产属性，避免陷入风险。如果需要申请贷款，需满足银行的要求，并提供相关合同和材料。