公摊面积是哪一年开始实施的？

一、公摊面积的实施时间

根据建设部1995年9月8日发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房1995(517)号），公摊面积的实施时间为1995年12月1日起。

二、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算方法是通过公摊系数乘以套内面积来得出。公摊系数是指整栋楼的公共使用面积除以整栋楼的套内面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共部分的建筑面积，以水平投影面积计算。此外，套（单元）与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积的一半也计入公摊面积。

三、公摊面积的范围

根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积：多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层（室）及结构转换层可独立使用的部分。而多幢服务的配电间、水泵房等设备用房；消防避难层（室）及结构转换层；幢与幢之间相连的通廊等共有建筑面积则不进行分摊。

四、不同类型楼盘的公摊面积比例

1. 多层楼盘：楼房在7层左右的，公摊面积比例为7%-12%；楼房在7-11层的，公摊面积比例为10%-16%。其中，不带有地下设备用房、底层架空和商铺的楼房，公摊面积比例为10%-15%；带有电梯的楼房，公摊面积比例为15%-20%。

2. 高层楼盘：12-33层楼盘公摊面积比例为14%-24%。随着楼层的增加，电梯、安全通道楼道、管道井、强电井，弱电井等公用设施占用的空间也增加，因此公摊面积比例也相应增加。

3. 别墅：独立的别墅没有公摊面积，大致的公摊面积比例为1%-8%。

公摊面积的实施时间为1995年，计算方法是通过公摊系数乘以套内面积得出。公摊面积的范围包括各种公共部分的建筑面积以及分隔墙和外墙的一半面积。不同类型楼盘的公摊面积比例有所不同，需要根据楼层和设施情况进行调整。