组合贷款的贷款年限需一致，商贷和公积金贷款期限要保持一致

一、贷款年限需一致

根据吉屋小编的报道，组合贷款中的商贷和公积金贷款的贷款年限需要保持一致。这是因为组合贷款是由两种贷款方式组成，其中公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。银行等金融机构要求组合贷款的贷款年限需要一致，是因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物。

二、商贷贷款年限的计算方法

商贷贷款年限的计算方法与房龄和借款人年龄有关。一般来说，商贷贷款年限与房龄有关，最长贷款年限计算为贷款年限加上房龄，但不超过50年。另外，商贷贷款年限也与借款人年龄有关，一般可贷到借款人65周岁，最长贷款年限计算为贷款年限加上借款人年龄，但不超过65周岁。需要注意的是，商业用房的最长贷款年限为10年。

三、公积金贷款年限的计算方法

公积金贷款年限的计算方法与借款人年龄和房龄有关。市属公积金贷款的年限计算为70减去夫妻双方年龄中较大的那个人的年龄；国管公积金贷款的年限计算为69减去夫妻双方年龄中较大的那个人的年龄。另外，公积金贷款的年限也与房龄有关，砖混（混合）房屋的年限计算为47减去房龄，钢混房屋的年限计算为57减去房龄。公积金贷款的最长年限为30年。

四、其他考虑因素

除了房龄和借款人年龄外，购房人的年龄、所缴存的公积金类型、家庭收入、月供数额以及是否有提前还款的打算等因素也会影响贷款年限的选择。购买二手房的贷款期限还需要同时满足低于房屋土地剩余使用年限3年以上的要求。具体的贷款年限可由当事人与银行等贷款机构协商确定。

五、最终确定贷款年限

在考虑以上所有因素后，公积金贷款和商业贷款的可贷年限会被分别计算出来，取两者中年限较短的一方作为组合贷款的最长贷款年限。

六、注意事项

需要注意的是，购买二手房的贷款期限还需要同时满足低于房屋土地剩余使用年限3年以上的要求。具体的贷款年限可由当事人与银行等贷款机构协商确定。

组合贷款中的商贷和公积金贷款的贷款年限需要保持一致，银行要求贷款年限一致是因为两者设定的是同一抵押物。商贷贷款年限的计算与房龄和借款人年龄有关，公积金贷款年限的计算与借款人年龄和房龄有关。最终确定组合贷款的贷款年限时，取两者中较短的一方作为最长贷款年限。购买二手房的贷款期限还需要同时满足低于房屋土地剩余使用年限3年以上的要求。具体的贷款年限可由当事人与银行等贷款机构协商确定。