法拍房成交价一般为市场价的几折？

一、成交价一般为市场价的几折？

根据市场经验，一般以市场价的8折左右成交，而二拍则为市场价的6折成交。这意味着购买的买家可以以较低的价格购得房产。

二、购买需要注意的问题

1. 房屋原业主的身份背景：购买时，需要注意房屋原业主的身份背景。一般来说，被抵押或没收的房屋大多是因为债务人无法履行债务导致的。如果遇到投资失败、资金链断裂或沾染高利贷的情况，可能会面临后续的麻烦。

2. 实地看房：购买前，最好能够实地考察看房。这样可以了解房产是否存在建筑瑕疵，并且可以查看房子是否被租赁或被占有。购买不会破坏租赁合约，如果房子已经租给他人，购买者只能等待合约到期或赔付违约金。

3. 房产的属性：购买任何类型的房屋都需要查清房产的属性，也不例外。主要包括土地的出让性质、使用年限、是否办理过不动产证、税费缴纳是否拖欠等。此外，法院拍卖的房子通常只报裸价，购买者还需要承担一些隐性费用，如拖欠的物业费、水电费等。

三、明确过户流程

如果成功购买了，购房者需要尽快办理过户手续。具体过户流程如下：

1. 确认法院是否解除了房产的查封。

2. 准备相关材料，并以书面方式寄给有关部门。

3. 如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；如果一方不愿履行判决或裁定的义务，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户判决或裁定办理过户。

购房者还可以让法院协调建设局和国土资源局的关系，依法办理房产过户手续，并取得房产证。

购买需要谨慎，除了注意房屋原业主的身份背景、实地看房、房产的属性以及明确过户流程外，还应咨询专业人士，确保自己的权益得到保障。