购房者是否有土地使用证

像是我们在城市当中所购买的商品房，是没有土地使用证的，只有开发商才有土地使用证，但是实际上在房价中已经包含了土地出让金，所以才能够取得房屋所有产权证之后随意上市买卖。我们在购买二手房的时候，需要有房屋所有产权证才能够购买，如果你买的不是商品房，没有相应的证件，则代表开发商是违法开发的，没有土地使用证，尽量不要购买此类型的住房。
为什么不要购买没有房产证的房子：
①权益就不能得到很好的保护，没有房权证该房不能进行抵押。
②房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。
③贷款、补偿、续期等重要的事项的办理都会受到影响。
购置属于自己的房产，前提条件就是要能够办理房屋所有产权证，无论是新房还是二手房，都需要买正规的房屋，才能够保障自己的合法权益。