商转公首付不一定要三成，具体要看当地政策

商转公首付并不是必须三成。部分城市有规定，申请纯公积金贷款，首套住房贷款的首付款比例不低于20%，因此这时候商转公首付只需要两成就够了。关于二套房，大部分城市的规定是首付款比例不低于60%。也有少数的城市，要求首套住房贷款的首付款比例不低于30%或者二套住房贷款的首付款比例不低于30%，这时候商转公首付就必须是三成了。

用户办理商转公业务，其实就相当于申请公积金贷款。有的城市必须先还清商贷才可以办理公积金贷款，而有的城市则可以在没有还清商贷的前提下直接申请商转公。不同的城市具体规定不同，请以实际情况为准。

至于商转公首付比例，也要以当地的政策为准。商转公除了有首付要求，用户还必须符合公积金贷款的条件。大部分城市要求在贷款地区连续足额缴存住房公积金满半年以上，原商业银行住房贷款正常还款满一年以上等。满足这些条件，用户才可以申请办理商转公。

一、商转公的优势

房贷商转公是划算的，因为商转公以后可以享受以下优势：

1. 可以降低贷款利率

公积金贷款相较于商业贷款来说，在贷款利率上面要优惠不少。客户可以明显降低自己的贷款利率，减少贷款利息支出，能够减小自己的贷款压力。

2. 提前还款没有违约金

房贷商转公以后，不仅房贷利率会减低，在以后客户提前偿还房贷的时候也不用缴纳违约金。这样可以避免增加客户额外的支出。

3. 不受还款银行限制

在申请商转公以后，客户可以不受与开发商合作的还款银行限制。客户可以将还款银行变为自己常用的银行账户，免去了在不同账户之间转账还款的烦恼，方便快捷。

4. 可以尝试更改贷款期限

办理商转公的时候，客户可以根据自己的实际情况向公积金中心申请缩短贷款期限，重新制定还款计划，减少利息支出。

二、商转公的申请条件

商转公除了首付要求外，用户还必须符合公积金贷款的条件。大部分城市要求在贷款地区连续足额缴存住房公积金满半年以上，原商业银行住房贷款正常还款满一年以上等。满足这些条件，用户才可以申请办理商转公。

三、商转公的适用范围

商转公适用于想要降低贷款利率、提前还款没有违约金、不受还款银行限制以及可以尝试更改贷款期限的购房者。但具体的适用范围还是要根据当地政策来确定。

商转公首付不一定要三成，具体要根据当地政策来确定。购房者在办理商转公业务前，应该了解当地的政策规定，满足相应的条件，才能享受到商转公带来的优势。