买房可以选择退房的情况有哪些

一、延迟交房

根据合同约定的交房日期，如果开发商延迟交房超过约定的期限，购房人可以要求退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

二、开发商缺少有效证件与批文

开发商必须具备齐全的证件才能进行楼盘销售，如果开发商证件不全，购房人与开发商签订的合同属于无效合同，购房人可以要求开发商退还房款。

三、开发商未经购房人同意变更设计

在合同约定的情况下，开发商未经购房人同意擅自变更房屋设计，购房人有权要求退房。

四、拿不到产权证

如果开发商原因导致购房人无法在约定期限内拿到产权证，购房人可以要求退房。

五、无法得到贷款

根据合同约定，如果购房人无法取得商业贷款或公积金贷款，可以要求退房。

六、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%

根据新版合同规定，如果实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%，购房人有权要求退房。

七、房屋质量不合格

如果房屋质量不合格，开发商无法拿到竣工备案表或房屋主体结构质量不合格，购房人可以要求退房。

八、房屋质量导致严重影响使用

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

购房人可以通过发出退房通知，要求开发商退还房款。开发商应在15天内办理好退房手续，并退还购房人已支付的全部房款。如果开发商无法办理退房手续，购房人可以要求每天支付相应的违约金。购房人在退房时应注意办理与贷款银行的解除或终止合同手续。