商品房交了首付贷款过不了，可以退房吗？

一、开发商的原因

根据购房者提供的信息，如果开发商销售的房屋未具备销售条件，如未取得预售许可证或现房不具备使用条件，银行在审查时会发现这种情况并不会批准贷款。此时，购房者有权要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

二、购房者的原因

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。在这种情况下，购房者需要支付一定的违约金才能解除购房合同，并要求开发商退还首付款。

三、非买卖双方的原因

如果政府政策或银行规定发生变化，导致购房者无法获得原本应该得到的贷款，购房者可以与开发商协商解决。如果协商不成且合同中没有约定，购房者可以起诉并提供证据证明自己没有过错且无力购房，要求开发商退还首付款。

四、解除购房合同的违约金问题

如果需要退还首付款，必须先解除购房合同，而解除购房合同属于违约行为，一般需要支付一定的违约金。具体的违约金金额一般在合同中有约定，根据违约责任的划分，如果不属于贷款人的责任导致违约，解除合同并要求退还首付款是不需要支付违约金的。但如果是因为贷款人的原因导致房贷无法批准，解除合同就需要承担违约责任，并支付相应的违约金后，开发商才会退还首付款。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金过低，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。违约方支付违约金后，还应履行债务。

购房者交了首付款后，如果贷款过不了可以退房，但需要根据具体情况承担相应的违约责任和支付违约金。购房者应该与开发商协商解决，如果协商不成可以通过法律途径维护自己的权益。