出售二手房需要哪些材料及过户流程详解

一、出售二手房所需材料

出售二手房需要准备以下材料：

1、身份证明：卖方需要提供产权人的身份证，如果产权人为多人，则需提供所有产权人的身份证。外地户口可能还需要提供暂住证。

2、房产证(共有证)：这是房屋所有权的法律凭证，必须提供原件。

3、土地使用权证：证明卖方对房屋所在土地拥有使用权的证件。

4、婚姻状况证明：包括结婚证、离婚证、单身证明等，根据卖方的实际情况提供。

5、户口本或户籍证明：卖方需要提供户口本或户籍证明，以证明其户籍情况。

6、测绘图原件及复印件：证明房屋的实际面积和结构等信息。

7、税费缴纳证明：如契税完税证明等，证明卖方已经按照规定缴纳了相关税费。

8、买卖合同：与买方签订的二手房买卖合同，需明确双方的权利和义务。

9、其他必要材料：如房屋已出租，需提供租户同意搬迁的证明资料；如为共有产权，需提供《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见等。

二、二手房过户流程

二手房过户的具体流程如下：

1、签订买卖合同：买卖双方需要签订一份房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

2、缴纳税费：买方需要按时缴纳房款，并按照国家有关规定缴纳契税、个人所得税等税费。

3、产权审核：在交易前，需要对房屋的产权进行审核，确保卖方有权出售该房产。

4、赎楼：如果房屋有抵押贷款，卖方需要先偿还贷款，解除抵押。

5、选银行办按揭：如果买方需要贷款购房，需要选择合适的银行并办理按揭手续。

6、过户登记：买卖双方携带相关材料到房地产交易中心或者不动产登记机构办理过户手续。

7、交接房屋：过户完成后，卖方将房屋钥匙和其他相关物品交给买方，买方确认房屋状况无误后，支付尾款。

8、领取房产证：买方从登记机构领取新的房产证，完成二手房交易。