赠送面积是否计入建筑面积？了解一下！

一、赠送面积的类型

赠送面积主要分为全送和半送两种类型。全送的赠送面积，如飘窗，购房者可以免费使用，但不计入房产证建筑面积。而半送的赠送面积，如空中花园，购房者需要支付一部分费用，并相应地计入房产证的建筑面积。

二、常见的赠送面积项目

1、一楼小院：一楼小院通常是指位于一楼的小院子。虽然一些开发商将其作为赠送面积赠送给购房者，但实际上一层小院属于公共面积，购房者的房屋产权证上不会有小院的测绘面积。因此，购买带小院的房屋会略高于不带小院的房屋。

2、顶层送阁楼：顶层的房子通常配有阁楼，购房者可以将其设计为卧室、书房或储藏室。然而，根据建筑面积计算规范，阁楼的净高决定了是否计入建筑面积。如果净高在1.2米以下，开发商实际上并没有赠送面积。

3、买房送车位：一些开发商以送车位的名义吸引购房者，但购房者需要明确送的是产权车位还是人防车位。产权车位可以办理产权证，而人防车位则属于国家所有。

4、送飘窗：根据建筑面积计算规范，飘窗的计算方式取决于窗台与室内楼地面的高差和结构净高。根据规定，高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的飘窗应计算1/2面积，而高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以下的飘窗以及高差在0.45米以上的飘窗不计入建筑面积。

三、赠送面积是否计入建筑面积

根据上述规定，赠送面积是否计入建筑面积取决于具体情况。购房者在选择房屋时应注意开发商的赠送面积项目，并了解相关规定。这样可以更好地判断赠送面积是否对房屋价格产生影响。

赠送面积的计算与具体情况有关，购房者在购买房屋时应仔细了解赠送面积的类型和计算规定，以便做出明智的选择。