房子交付不了业主可以申请停贷吗？如何办理房产证？

一、业主申请停贷的方式

根据《民法典》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋烂尾或无法按时交付时，业主有权申请停贷。以下是业主申请停贷的几种方式：

1. 向银行申请停贷

业主可以集体向银行提出申请，请求暂时停止偿还贷款。如果双方协商一致，可以签订还款协议书。

2. 向政府部门求助

业主可以集体向政府部门求助，请求其介入，要求开发商复工并尽快交付房屋，同时暂停偿还房贷。

3. 向法院起诉

业主可以集体向法院起诉，要求开发商承担违约责任，并解除购房合同和抵押贷款合同。如果合同解除，业主不需要继续还贷。

需要注意的是，业主在操作过程中需要遵循法律程序，并可能需要专业法律人士的协助来确保自己的权益得到保护。如果业主单方面停贷而不经过合法程序，可能会面临违约责任和信用记录受损的风险。

二、房子交付后办理房产证的时间要求

根据《商品房销售管理办法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房子交付后最迟应在90天内办理好房产证。

具体办理时间要根据商品房买卖合同中对办理房产证的约定。如果合同中有约定，按照合同约定处理；如果没有约定，就根据法律规定，即房子交付后90天内办理。

如果开发商超过这个时间没有办理房产证，就算开发商违约。业主可以依法维护自己的权益，要求开发商履行合同义务。

房子交付不了时，业主有权申请停贷，并可以通过向银行申请停贷、向政府部门求助或向法院起诉等方式来维护自己的权益。而房子交付后，开发商应在90天内办理好房产证，否则视为违约。业主可以依法要求开发商履行合同义务，确保自己的权益得到保护。