拒交物业费的情况和应对方法

一、收楼通知书未收到

根据法律规定，物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

二、未签订物业合同

如果物业公司没有和业主签订物业服务管理合同的情况，业主可以拒绝交纳物业费。在签订合同时，业主应仔细阅读合同内容，明确物业公司的服务内容和权责。

三、不属于业主交纳范围

对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，业主可以拒绝交纳。在合同中明确规定的服务范围外的费用，业主有权拒交。

四、物业服务质量过差

如果物业服务质量过差，业主可以暂时拒交物业费，但需要有有力的证据支持，并积极寻求解决办法。在与物业公司沟通时，可以提出合理的要求和改进建议。

五、未约定或未经同意的服务

如果物业公司提供了合同内未约定或未经业主同意的服务，业主有权拒交相关费用。在与物业公司沟通时，应明确合同约定的服务内容，并要求物业公司按照合同履行义务。

六、物业服务收费标准擅自提高

如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主可以拒交擅自提高的部分费用。在拒交之前，可以与物业公司协商解决，或者寻求相关部门的协助。

七、房屋质量问题未交房

对于因房屋质量问题还未交房的情况，物业费是由开发商交纳。业主可以向开发商提出维权要求，并要求开发商承担物业费用。

八、物价管理部门审批文件不全

如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可以拒交物业费。在拒交之前，可以要求物业公司提供相关文件，并核实其合法性。

物业起诉业主拖欠物业费如何应对

如果物业公司起诉业主拖欠物业费，业主应首先查看物业服务管理合同，明确物业公司的服务内容和权责。如果发现自己拖欠物业费的理由不充分，物业公司提供的物业服务确实符合合同约定，可以及时去物业结清物业费。如果物业公司没有按照合同约定提供服务，业主可以利用举证时间积极收集证据，并积极应诉处理。

拒交物业费的情况有很多种，业主在遇到此类问题时，应根据具体情况采取相应的应对方法。在与物业公司沟通时，要保留好相关证据，并寻求合理的解决办法。同时，业主也要履行自己的义务，按时缴纳物业费，以维护良好的物业管理和居住环境。