春节期间购房需注意的六大要点

一、明确自己需求

在购买房屋之前，购房者应先了解清楚自己对房屋的需求，并计算自己的购房预算。根据首付额度、贷款额度和每月还款压力，计算出自己能接受的房屋总价。然后根据居住人数、上班单位距离等需求，排出一个高低顺序，方便在选房过程中进行取舍。

二、实地考察必不可少

在购房过程中，实地考察是最重要的环节。购房者应该亲自去看房，了解房屋的格局、质量和周边环境等情况。如果可以，尽量进入房屋内感受采光和通风情况，了解周边交通是否方便，以及附近的配套设施如超市和医疗等。

三、春节期间理性购房

春节期间购房有很多优惠，但购房者要保持理性。不要被开发商的打折优惠冲昏头脑，而是要客观全面地考虑房屋的户型、环境、配套和性价比等因素，再决定是否购买。

四、警惕合同陷阱

购房过程中需要签订房屋买卖合同，购房者要警惕合同中的空白地方。有些开发商会在合同中留下空白处，购房者以为自己已经注明了所有内容，但开发商可以自行填写，购房者应注意对合同中的空白处进行处理，以免被开发商添油加醋。

五、不盲目购买特价房

一些价格优惠力度很大的房产可能存在特殊瑕疵，购房者要理性面对特价房。要考虑是否能接受瑕疵户型，如户型不好、质量稍差等。不要盲目购买特价房，以免影响生活品质。

六、留神买房送面积

赠送面积是常见的优惠手段，但购房者要留神。如果赠送的面积不计入房产证，日后遇到拆迁将无法获得补偿。购房者应慎重考虑赠送面积的情况，以免造成不必要的损失。

购房流程：

一、选房

根据自己的喜好和财力挑选适合自己的房子。

二、签订认购书

购买一手房需要签订商品房认购书，交纳定金。购买二手房可以忽略这一步。

三、签订商品房买卖合同

商品房买卖合同体现了买卖双方的权利和义务。如果有物业管理企业，还需与其签订物业管理协议。

四、办理贷款

办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房公积金管理中心签订贷款协议。

五、交房与收房

购买一手房时，开发商应通知购房者办理交付手续，出示质量验收合格证、住宅质量保证书和住宅使用说明书，并签署房屋交接单。购买二手房需对房屋进行验收。

六、签订物业管理合同

购房者需与物业管理公司签订物业管理合同。

七、办理产权过户手续

购买一手房的，开发商应在房屋交付使用60天内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。购买二手房的，卖家应积极协助买家办理房产过户。