贷款买房不批的情况有哪些

一、个人信用记录不良

根据银行的要求，申请房屋贷款时，首先会查看借款人的个人信用报告。如果报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请会被拒绝。

二、还款能力不足

除了个人信用记录以外，银行还会重点审核借款人的还款能力。如果借款人负债过大，或者收入、工作不稳定等情况，都会影响房贷审批的成功与否。

三、个人贷款违约

如果申请人在申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还的情况，也会被银行拒绝贷款。单笔贷款个月内连续未还本息超过6期，单笔贷款累计逾期超过24期，以及近两年内存在贷款展期或以资抵债等情况，都有可能导致贷款被拒。

四、首付款不够

根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款。一般来说，首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。因此，借款人在申请银行房贷之前，一定要做好准备，确保有足够的首付款。

贷款买房的流程

一、查询购房资格

在办理贷款手续之前，购房者应该先了解一下自己是否符合当地的购房政策。现在很多大城市都有买房限购的政策，不是每个人都可以在当地买房子的。购房者应该具体咨询一下相关政策。

二、确定购房目标

购房者在确定自己符合当地购房资格之后，可以开始看房选房了。购房者应该考虑自己想要的房子的大小、地段等因素，制定好购房计划。

三、做好贷款准备

购房者选定房子后，可以开始准备贷款所需的相关资料。一般需要提供个人身份证件、结婚证、工作收入证明等。同时，还需要准备好首付款和订金。

四、交首付签合同

购房者在选房时已经交了一笔定金，在交首付款时要注意结合定金进行计算。同时，还需要签订购房合同，购房者在签合同时要仔细阅读合同内容，确保自己的权益。

五、办理贷款手续

购房者要开始办理贷款申请手续了。购房者需要带上准备好的贷款资料前往贷款银行，与信贷专员进行沟通。期间需要签订贷款合同，购房者也要仔细阅读合同内容。

六、等待房屋交接

提交贷款申请后，一般一个月左右银行就会批准贷款。之后，购房者只需要按照购房合同约定的时间进行房屋交接即可。购房者可以邀请验房师对房屋进行检查，确保房屋质量符合要求。