房贷利率下调了为什么还款没变

一、固定利率导致还款金额不变

在申请房贷时，如果选择了固定利率，那么后续无论房贷利率怎么调整，使用该利率的用户的房贷都不会产生变化，会一直按照当初合同利率规定进行执行。因此，即使房贷利率下降了，还款金额也不会减少。

二、LPR下降后房贷利率需要第二年才会变化

虽然房贷利率下降了，但用户的月供并没有变少。这是因为LPR下降只是影响到新贷款的利率，而对于已有贷款的用户来说，房贷利率需要在第二年才会根据LPR的变化而调整。因此，在当年内房贷利率也会保持不变，所以月供没有变化。

三、住房公积金贷款利率与LPR利率无关

如果用户在使用贷款时，选择的是住房公积金贷款，那么所执行的是央行的贷款基准利率，和LPR利率没有任何关系。因此，无论LPR利率怎么调整，都不会影响到公积金贷款利率。

购房贷款注意事项

一、确定责任承担人

根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如，购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。

二、禁止擅自转让房屋所有权及使用权

购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押该房屋。对擅自转让及设置重复抵押的行为，应当承担相应的法律后果。

三、严格履行还款义务

购房者不认真履行义务，到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任。同时，可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行。如仍不足以偿还债务的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。