买房定金什么情况可以退回

大多数买房的定金都是要在开发商一方出现问题之后才能够退还，如果是买房人自身的原因，开发商并没有违约的话，一般是不能够退还的，按照我国担保法的相关规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，所以即便是上诉到法院，也不一定会支持购房人申请退还定金的要求，收受定金的一方不履行约定的债务，除了可以要求退还定金之外，还能双倍返还定金。
所以我们在买房的时候就要先去了解一下开发商的资质是否合格，无销售许可证或产权证的项目，也就是我们常说的5证不齐，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，因此在购买新房，尤其是购买期房的人群，一定要检查一下开发商是否有相应的预售许可证，如果没有的话，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。