房产证的作用和区别

房产证是一种重要的财产证明，具有多种作用。首先，房产证可以保障房屋权利人的合法权利。持有房产证的权利人可以根据上面的内容行使自己的权利。任何第三人都不能非法侵犯或妨碍房产证上记载的权利。如果对房产证上的内容有异议，可以通过合法途径解决，比如向法院提起诉讼或申请异议登记、更正登记。

其次，房产证可以保证交易安全。如果交易成功后有新证据表明房产证上的权利人不是真实的，善意第三人仍然可以受到法律保护。这样可以确保交易的安全性。

房产证还可以证明登记已完成。登记机关经审查认为可以登记的不动产物权，完成登记事务后会向权利人颁发房产证。房产证可以证明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请完成了房屋权利登记，房屋特权也会生效。

一、红本房产证和绿本房产证的区别

红本房产证是指房产所有权和土地所有权合二为一的证书，也就是商品房房产证。它可以自由交易和抵押贷款，所有权人拥有完整的房屋所有权。而绿本房产证是属于房地产共有证，主要针对经济适用房、福利房等政策性用房。绿本房产证具有一定的使用限制，个人持有绿本房地产经济适用房，国家要求5年内不得交易转证或抵押贷款。

二、红本房产证和绿本房产证的含义和内容

红本房产证是真正意义上的房产证，包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等内容。而绿本房产证则增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

房产证具有保障权利人合法权利、保证交易安全、证明登记已完成等作用。红本房产证和绿本房产证在房屋类型、使用限制时间、含义和内容等方面存在区别。了解这些区别对于购房者和房产所有者来说都非常重要。