lpr后房贷利率每年会调整吗？解读浮动利率和固定利率的区别

一、浮动利率和固定利率的区别

根据文章所述，目前的房贷利率有两种，一种是浮动的商业贷款，还有一种是固定的房贷利率。浮动利率是与lpr挂钩的，而固定利率则不受lpr的影响。因此，只有浮动利率的房贷利率才会每年调整。

二、房贷利率下调后的生效时间

1. 个人住房商业性贷款：商业贷款利率以相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。虽然LPR每月会重新报价，但房贷利率不会立即变化。商业贷款有重定价日周期，一般要等到重定价日才会按照最新LPR报价算出新利率，并在下一周期执行。

2. 个人住房公积金贷款：公积金贷款执行央行贷款基准利率，房贷利率下调后不会在当月生效。公积金贷款要从次年的1月1日起才开始执行调整后的新利率。

3. 存量住房贷款：存量住房贷款利率下调后，当月就能生效。但如果本月还款日已过，那本月的月供仍按原利率计算，下个月的月供才开始按照新利率计算。

三、房贷利率调整的影响

根据历史lpr数据来看，大部分时间lpr的数值比较稳定。因此，房贷利率的调整并不是每年都会发生的。只有当lpr降低了，且客户的房贷利率是与lpr挂钩的浮动利率时，才会有可能调整。否则，房贷利率将保持不变。

lpr后房贷利率不一定会每年调整，具体要看房贷类型和lpr的变化情况。浮动利率和固定利率有不同的特点，房贷利率下调后的生效时间也因房贷类型而异。对于借款人来说，了解自己的房贷类型和利率调整规则是非常重要的。