买房能用两个人的公积金贷款吗？公积金贷款注意事项和影响因素解

一、买房能用两个人的公积金贷款吗？

买房能用两个人的公积金贷款，但是前提是两个人必须是夫妻关系，并且双方都符合公积金贷款的条件要求。具体条件包括连续按时足额缴存公积金达六个月及以上，公积金账户处于正常缴存状态等。不同地区的规定可能有所不同，建议咨询当地的公积金管理中心以了解最新政策。

二、公积金贷款注意事项

1. 申请贷款前不要动用公积金：按照政策规定，申请住房公积金贷款的前提是按时足额缴存公积金满六个月。如果在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，公积金账户余额将为零，无法申请公积金贷款。

2. 贷款不满一年不要申请提前还款：根据公积金贷款规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超过六个月的还款额。因此，如果贷款未满一年，建议不要申请提前还款，以免支付过多的违约金。

3. 还贷有困难时不要太过勉强：如果在借款期限内还贷能力下降，建议不要勉强自己。可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息的情况下，银行会受理延长借款期限的申请。但是，借款期限变更只能办理一次。

三、影响公积金贷款额度的因素

1. 工作情况：稳定的就业对于获得公积金贷款额度很重要，因为它意味着借款人有稳定的收入来源和还款能力。工作单位声誉越好，收入水平越高，获得最高额度贷款的机会就越大。

2. 收入情况：收入较高的人群说明还贷能力更强，可能获得更高的贷款额度。

3. 信用情况：信用良好说明借款人有良好的信用消费习惯和还贷意识，对于公积金中心来说十分重要。

4. 公积金情况：包括公积金余额、缴存时间、缴存系数等因素，这些都可能影响公积金贷款额度。

5. 所购房屋情况：房屋面积是影响贷款额度的重要因素。不同城市规定的最低首付比例和最高可贷款额度也不同。如果购买的是二套房，一般难以获得所在城市的公积金上限贷款。

买房能用两个人的公积金贷款，但必须是夫妻关系且符合公积金贷款条件。在申请贷款前不要动用公积金，贷款不满一年不要申请提前还款，还贷有困难时不要勉强自己。工作情况、收入情况、信用情况、公积金情况和所购房屋情况都会影响公积金贷款额度。建议根据个人情况合理规划贷款，确保还款能力和贷款额度的匹配。