公司名义购房后能否过户给个人？过户条件和费用是什么？

一、公司名义购房后能否过户给个人？

公司名义购房后是可以过户给个人的，但需要满足一定条件。首先，需要得到公司上级部门的批准，即股东会或董事会的许可。其次，必须已经取得房屋所有权证书，并办理土地使用权变更登记手续，完成过户手续。

在办理过户手续时，需要提供公司法人身份证明、房屋所有权证书、土地使用权证书等相关材料。具体的手续和流程可能因地区和政策而有所不同，建议咨询当地的房地产中介机构或相关部门了解具体的过户流程和注意事项。

二、公司名义购房与个人购房的区别

1. 房产所有权区别：以公司名义购房，产权证上的所有人是单位名称；而以个人名义购房，产权证上的所有人是个人。单位房产要转让需经董事会或股东会决议，而个人房产转让只需夫妻双方签字即可。

2. 契税不同：个人购买面积在144平米以上的房产，契税为3%，144-90平米为1%，90平米及以下免征。而以公司名义购房，不论房产面积大小，都需缴纳3%的契税。此外，单位购房还需支付房产登记费80元/件。

购房合同备案是为了预防开发商一房多卖，保障购房者的权益不受侵犯。以公司名义购房能规避限购政策，但成本较高，不划算，除非用于自住。因此，对于普通购房者而言，除非出于融资目的，这种方法并不可行。

三、公司名义购房需要交纳哪些费用？

1. 契税和印花税：无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要以公司名义购房，都需按照房款的3%缴纳契税，并额外缴纳0.05%的印花税。

2. 房产税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产每年需缴纳房产税，具体税费计算公式为：每年房产原值乘70%乘1.2%。不同地区对不同性质的企业可能会有三年内免房产税的优惠。

3. 土地使用税：按照“建筑面积乘30元/年”征收土地使用税。若房产税和土地使用税未按时缴纳，需按照每日万分之五缴纳滞纳金。

此外，公司购房还需要缴纳其他税费，具体金额和计算方法较为复杂，建议购房人向相关税务部门详细咨询。

公司名义购房后可以过户给个人，但需要满足条件并办理过户手续。过户费用包括契税、印花税、房产税和土地使用税等。具体费用因地区和企业性质而异。购房人在购房前应详细了解相关政策和流程，避免因不了解而产生不必要的麻烦和费用。