杭州房子空置率高达13%，市场面临积压风险

一、空置房的认定标准

根据国家建设部统计局发布的通知，空置房的认定标准如下：待销商品房是指开发销售后一年内未能正常销售的商品房；滞销商品房是指空置时间超过一年但不超过三年的商品房；而积压商品房则是指空置时间已达到三年以上且未被使用的商品房。空置房主要指那些长时间无法销售的楼房，而并非所有楼盘都存在空置房的问题。

二、空置率排名

根据空置率排名情况，杭州的空置率为13%，属于空置危险区间。而天津、重庆、武汉、西安等城市的甲级写字楼空置率均超过30%，厦门、苏州、成都、杭州等城市的空置率也都在20%以上。按照国际标准，空置率在10%以内属于正常范围，10%至20%属于危险范围，超过20%则存在严重积压风险。

三、商办楼改造出租政策

为了降低房屋积压风险，杭州市采取了商办楼改造出租政策。商办楼改造出租是指将原本用于商业办公的楼房改造成出租住房，以满足市场需求。这一政策旨在增加房屋供应，缓解积压问题，促进房地产市场的正常发展和国民经济的健康运行。

四、市场面临的挑战

杭州房市空置率高的问题暴露了市场供需失衡的现状。高空置率不仅意味着房屋资源的浪费，还可能导致房地产市场的不稳定和经济的不健康发展。因此，需要采取措施增加商品房的销售力度，促进市场供需平衡，确保房地产市场的稳定和国民经济的正常运行。

杭州房子空置率高达13%，超过了合理范围，市场面临积压风险。商办楼改造出租政策是解决房屋积压问题的一种有效措施。然而，要实现房地产市场的健康发展，还需要进一步加强市场监管，优化政策措施，促进房地产市场的良性循环。