二手房交易带押过户，降低交易难度

一、二手房交易注意事项

1、找中介必须有代理费明细单

市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

2、违约责任要明确

购房人应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并尽快办理过户手续，避免对方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款有一次性付款或者按期付款两种方式，一般不建议一次性付款，需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在抵押等权利限制等条件。

4、迁移户口

二手房交易过程中户口的迁移是容易产生纠纷的，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。

5、房产证的真伪要鉴定

鉴定房产证真实性的方法是，与房主一起携带身份证、户口本、房产证到发证机关核实；身份证的核实方法是，登录身份网。

二、买二手房怎么选

1、房龄

房龄直接影响你在银行贷款能贷多少年，看房时可以向房东问清楚，确认房子的年限。

2、户型

看户型时，要看各功能区的设置是否合理，能否满足自己的需求。同时要注意室内采光和室内面积的使用率。

3、楼层

注意房子在几层，有没有电梯，逃生通道的位置。底层可能存在阴天下雨有反味的情况，顶层要注意是否有漏雨的痕迹。

三、二手房交易带押过户的意义

二手房交易跨入带押过户时代，意味着抵押的房产不用提前还贷就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这种方式省去了原房主的赎楼费用和筹措资金的时间成本，大大降低了二手房的交易难度。买卖双方在签订合同时，要注意代理费明细单、违约责任、房款支付安全、户口迁移和房产证真伪等问题。选房时要考虑房龄、户型和楼层等因素。带押过户的二手房交易方式为买卖双方提供了更多便利和选择。