房贷本息是什么意思，如何计算房贷利息？

房贷本息是指购房时从银行贷款拿到的钱和这笔钱产生的利息总和。具体来说，房贷本息可以拆分为房贷、本和息三个部分。房贷指的是购房者办理的贷款，本是指购房者从银行拿到的贷款，息是指这笔贷款所产生的利息。

购房贷款利息的计算公式为每月应还本息=(贷款本金/还款月数)+贷款本金×月利率。其中，贷款本金指的是借款总额，还款月数指的是按揭贷款的还款期限，月利率指的是按揭贷款的月利率。

举个例子，假设某位购房者贷款50万元购房，还款期限为20年，月利率为0.5%，那么每月应还本息就是(50万元/240个月)+50万元×0.5%=2083元。购房者需要在还款期内按时偿还每月应还本息，并同时支付计算所得的贷款利息。

影响购房贷款利息的因素有三个：还款期限、贷款利率和还款方式。

一、还款期限

还款期限越长，每月应还本息越少，贷款利息总额也就越多。举个例子，某位购房者贷款50万元购房，还款期限为20年，每月还款2083元，总贷款利息为20年×12个月×2083元-50万元=120万元。如果该购房者选择10年还清，每月应还本息为5250元，总贷款利息为10年×12个月×5250元-50万元=315万元。因此，在尽可能的情况下，购房者应尽量缩短还款期限，减少贷款利息支出。

二、贷款利率

贷款利率越高，每月应还本息也就越高，贷款利息总额也就越多。举个例子，某位购房者贷款50万元20年，月利率由0.5%上调至1%，则每月应还本息由2083元上升至2843元，总贷款利息也由120万元上升至172万元。因此，在贷款时应尽量选择较低的贷款利率。

三、还款方式

还款方式也会影响贷款利息的计算。目前流行的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金是指每个月还款金额相同，但本金越来越少，因此利息也越来越少。等额本息是指每个月还款金额相同，但本金占比逐渐增大，利息逐渐减少。因此，如果购房者有能力选择等额本金，可将贷款利息降到最低。

购房贷款利息的计算涉及还款期限、贷款利率和还款方式等因素。购房者应尽量缩短还款期限、选择较低的贷款利率和合适的还款方式来减少贷款利息支出。