容积率1.2和1.8的比较和影响分析

一、容积率的定义和作用

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，也是衡量住宅舒适度的一个重要标准。容积率越小，居住的舒适感也就越好一些。

二、容积率1.2和1.8的比较

容积率1.8比1.2好，因为容积率越高，小区里的户数和人数会更多，人口密度大，配套使用拥挤。而高容积率会导致整体楼栋间距过近，通风采光较差，增加楼与楼之间的干扰，减少了日常生活的私密性与安全性。此外，高容积率也意味着小区的绿化比例会相应减少，园林面积小，空间狭窄。同时，高容积率的小区人口量多，人员流动性大，安防承压大，对物业公司的安防系统和安保人员有很大的考验。

三、容积率对居住舒适度的影响

1. 人口密度大，配套使用拥挤：高容积率意味着更高的人口密度，可利用的公共面积少，小区的健身设施、儿童活动区、电梯等设施在日常使用中会面临拥挤、争抢的不好体验。

2. 楼间距过窄，采光差私密性低：高容积率会导致整体楼栋间距过近，通风采光较差，减少了日常生活的私密性与安全性。

3. 园林面积小，空间狭窄：高容积率意味着小区的绿化比例会减少，为了满足绿化率规定，开发商不得不把小区的内道路修狭窄一些，同时停车位不足也是容积高所导致的问题。

4. 安防承压大小：高容积率的小区人口量多，人员流动性大，容易造成拥堵，对物业公司在安防系统和安保人员方面的投入和能力有很大的考验。

容积率1.8比1.2好，因为容积率越高，小区居住舒适度越低。高容积率会导致人口密度大，配套使用拥挤，楼间距窄，采光差，私密性低，园林面积小，空间狭窄，安防承压大。因此，在购房选择时，应注意容积率的大小，以保证居住的舒适度和生活质量。