新房和二手房的优势对比

购房是人们一生中最重要的决策之一，而在购房时，选择新房还是二手房成为了很多人的困惑。下面我们来对比一下新房和二手房的优势。

一、交易简单，不容易出纠纷

购买二手房时，房屋的证件情况一目了然，能够清楚地了解是否可以交易。只要签订了合同并支付了款项，就可以办理产权变更和过户手续，让人心中有数。

二、房屋质量一目了然

二手房经过多年的使用，潜在的问题都已经暴露出来，如漏水、地面塌陷等，很容易看出来。此外，可以通过与卖家的邻居交流，了解房子的质量状况。

三、房子几乎没有污染源

新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质。而二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发完毕，对居住者的健康有保障。

四、房子周边配套设施健全，衣食住行很方便

二手房通常都有很健全的配套设施，如菜市场、医院、学校、公交车等，方便居民的日常生活。

五、你可以选择和什么样的人做邻居

购买二手房时，你可以先考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。而买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。

六、入住后干扰少

新建商品房入住后，一般都需要进行装修，这段时间内会有邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，非常“热闹”。而买二手房时，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，减少了干扰。

七、二手房的价格便宜

碰到急需用钱的卖家，你可以适当压价，非常划算。

八、二手房的价格较新房更趋于多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。相比之下，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步，也能满足不同经济实力购房者的需求。

九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象

购买期房存在一定风险，可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。而二手房都是现楼交易，降低了交易风险。

十、用于投资的回报率

购买二手房的交易过户手续快捷，对于用来投资的买家而言十分方便。而新房交易时间较长，不利于投资回报。

税费差别

购买新房时，需要缴纳契税、住房维修基金、物业费、登记费、房屋交易手续费等。购买二手房时，需要缴纳个人所得税、增值税、印花税、教育附加税、契税等。税费的差别也是购买新房和二手房的一个重要考虑因素。

购买新房和二手房各有优势，需要根据自己的需求和实际情况进行选择。