农村房屋和商品房的区别和购买注意事项

一、农村房屋和商品房的区别

农村房屋和商品房在土地性质、取得方式、土地使用年限和交易条件等方面存在明显的区别。

首先，土地性质不同。农房建设占用集体所有土地，而商品房则占用国有建设用地。

其次，取得方式不同。农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，而商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。

第三，土地使用年限不同。现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限，而商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。

最后，交易条件不同。农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员，不得抵押。而商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。

二、购买农村房屋的注意事项

购买农村房屋需要注意以下几点：

首先，购房者必须具备合法的主体资格，即必须是农村集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

其次，售房者必须具备合格的主体资格，即对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。

第三，购房者应当符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。

第四，买卖经过村民委员会同意，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

第五，购买农村房屋时需要确保房屋的产权是清晰的，没有纠纷和争议。最好在购买前到当地房产部门进行咨询和核实。

第六，购买农村房屋时需要确保土地使用权的合法性。需要查看土地使用证明等相关文件，确保土地的权属和使用是合法的。

第七，购买农村房屋时需要遵守当地的规定和风俗习惯，不得违反当地的法律法规和规定。

最后，购买农村房屋时需要考虑风险因素。由于农村房屋的价格相对较低，一些人可能会进行非法交易或欺诈行为。因此，需要谨慎选择交易对象和交易方式，确保交易的安全性和合法性。