卖房要还清贷款才能卖吗？三种处理方式告诉你

一、还清贷款后办理过户手续

如果想要卖房，首先需要联系贷款银行，办理提前还款手续，将房款还清，然后才能办理房屋过户手续。

二、将权利义务转让给买方继续偿还贷款

卖方可以将房屋买卖合同项下的权利义务转让给买方，由买方继续偿还贷款。银行贷款合同中的借款人可以变更，但需要重新办理贷款审批手续，并经银行同意后，买卖双方需到贷款银行办理合同变更手续。

三、买方代替卖方继续偿还贷款

卖方和买方签订房屋买卖合同，买方代替卖方继续偿还贷款。除了银行办理贷款合同变更外，还需要到房产交易中心办理房屋产权过户手续，并将原房主贷款银行账户中的贷款转移到买方的账户中。

二手房带押过户的条件和办理流程

要办理二手房带押过户，需要满足以下四个基本条件：1、房屋产权是个人名下的房产，不允许公司产权的房产进行带押过户交易；2、买方必须是全款购房或个人住房商业按揭贷款；3、卖方未结清的贷款必须是商贷或已还清公积金贷款部分的组合贷；4、所交易的住房在当地商业银行仅存在一次有效抵押。

在满足上述条件的情况下，办理带押过户的手续流程如下：

1、买卖双方达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”；

2、买卖双方需在当地存量房交易服务平台办理房屋网签；

3、卖方向原贷款银行申请“带押过户”，买方向自己的贷款银行说明办理“带押过户”业务；

4、买卖双方及相关方应在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续；

5、最后，买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

需要注意的是，申请“带押过户”时，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同的银行，或者买方为全款购房时也可以使用“带押过户”业务。对于买卖双方均为贷款状态的情况，如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款，卖方需向贷款银行补齐差额部分。买方支付的首付款会转入双方银行共同成立的监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买方的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。