买期房交了定金还可以退吗？如何保障自身权益？

一、定金与订金的区别

定金是在合同签订之前交付的保证金，用于保证交易顺利进行。而订金只是一种预付款，没有担保合同签订和履行的功能。

二、定金的退还条件

如果收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，出具定金的一方可以解除合同，并要求双倍返还定金。但如果是购房人个人原因无法履行合同义务，定金无法退还。

三、交定金时的注意事项

1、签订定金协议：交定金时必须与开发商签订定金协议或购房协议书，口头承诺无法生效。

2、分清订金与定金：订金只是预付款，没有担保性质，而定金是一种担保形式。购房者履行合同后，定金应抵作价款或收回；购房者未履行合同，无权要求返还定金；开发商不履行合同，应双倍返还定金。

3、写入协议书：在签订协议时，将退定金的相关条款写入协议书中，以避免纠纷。

四、保障自身权益

购买新房时，交的定金能否退还是购房者关心的问题。为保障自身权益，购房者应注意签订协议、分清订金与定金的概念，并将退定金的条款写入协议书中。

五、定金与订金的法律意义

定金是合同当事人为确保合同履行而约定的一种担保形式，具有法律意义。而订金被视为预付款的一种形式，没有实质的法律意义。

六、定金数额限制

根据司法解释规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。而订金的数额则由双方自行协商，没有法律限制。

购买期房交定金时，需签订定金协议、分清订金与定金的概念，并将退定金的条款写入协议书中，以保障自身权益。