开发商持有的存量房是否有房产证？

一、存量房一般有房产证

开发商持有的存量房一般是有房产证的，房产证上会明确写有“存量房”三个字。存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

二、存量房可能没有房产证的情况

然而，存量房在某些情况下可能没有房产证。例如，如果存量房未取得销售许可证，或者已被抵押，那么开发商可能没有办理房产证手续。因此，在购买存量房时，需要注意开发商的持证情况和该房屋的具体情况。

三、房产证的作用

房产证在房屋交易和使用过程中具有重要的作用：

1. 抵押：房产证可以用于将房屋的所有权抵押给银行或贷款机构，以获得相应的贷款。

2. 租赁：如果没有房产证，房屋是不能出租的。房产证是房东将房屋出租的必备条件。

3. 交易：有房产证的房屋可以进行上市交易，但部分城市规定产权人必须住满一定年限后才能上市交易。

4. 赠与：赠与房屋需要有房产证，否则赠与行为将不受法律保护。

5. 继承：只有合法拥有房产证的房屋才可以被继承，房产证是证明产权归属的主要文件。

6. 拆迁补偿：如果没有房产证，是不能获得拆迁补偿的。拥有房产证的房屋可以获得产权交换补偿和安置补偿费用。

需要注意的是，以上是房产证的一般作用，具体情况可能会有所不同，建议咨询专业人士获取准确信息。