房子赠送面积是否计入产权面积？

一、房子赠送面积不计入产权面积

根据产权测量规范，房子赠送面积不符合建筑面积计算规范，因此无法写入产权证中。产权面积是指房屋产权人在法律上拥有的房屋建筑面积，通常是购房合同中约定的面积。一般情况下，商品房的产权面积取决于建筑面积，而别墅、房改房等特殊房屋则取决于套内使用面积。

二、有例外情况

虽然房子赠送面积不计入产权面积，但也有一些例外情况。例如，赠送的面积中的地下面积、复式楼层等特殊情况可能会在产证上体现。此外，个别地下车库的面积也会在产证的附记页上标明。

三、什么是赠送面积

赠送面积是指开发商将一些不计入产权的部分，作为房屋赠送面积送给购房者的行为。赠送面积通常包括开发商利用建筑设计规范对房屋特定空间进行改造、开发商在规划验收后对房屋进行特殊改建或加建、以及对特定住户赠送共有面积的房屋空间等。

房子赠送面积不计入产权面积，无法写入产权证中。然而，有些特殊情况下，赠送的地下面积、复式楼层以及地下车库的面积可能会在产证上标明。购房者在购买房屋时应了解清楚赠送面积和产权面积的区别，避免产生误解和纠纷。