拆迁房登记子女名下需办理手续，注意事项和风险

一、拆迁房登记手续

根据不动产登记相关条例，拆迁房属于赠与行为，必须到本地不动产等级中心提交申请和相关材料。当事人需确保材料和信息的真实性，经过资料审核后方可登记在子女名下。

二、购买拆迁安置房注意事项

1.明确房屋土地类型和性质：要注意房屋建在集体土地还是国有土地上，集体土地上的房屋才会受到集体组织成员权益保护。非集体组织成员再拆迁可能不会得到赔偿。

2.明确房屋对安置对象的限制或政策补贴：特别是城中村改造，对安置对象有明确限制，需注意相关政策。

3.确定房屋的权利人：要明确房屋是独有还是共同所有，购房协议的出卖方必须是全体共有人的真实意思，并在协议上签字或有授权委托书。

4.缴纳相关费用：拆迁安置房涉及土地取得类型的变更和出让金的补缴，需注意相关费用的缴纳。

三、购买拆迁安置房存在的风险

1.分配风险：家庭成员内部对拆迁安置房的分配可能有异议，如协商不成可能诉诸法院解决，最终合法权益人难以确定。

2.产权风险：无产权的拆迁安置房可能因其他原因无法办理产权证。

3.购买风险：交易时间漫长，房价变动可能性大，出售方为谋取更大利益可能将房屋卖给他人，导致购买方难以实现购房权益。

4.房屋查封风险：等待过户期间，出售方债务纠纷可能导致房屋被债权人申请法院查封。