房贷提前还款利息重新计算的情况和是否划算

一、房贷提前还款利息重新计算的情况

根据提前还款的具体情况，房贷提前还款利息是否重新计算有所不同：

1. 一次性还清房贷：选择一次性还清房贷的话，从还清全部欠款当天起，不再产生利息。

2. 部分提前还款：选择部分提前还款的话，剩余的贷款利息会重新计算。但需要注意的是，提前还款时需要交纳约1%的提前偿还违约金或手续费。

二、提前还款是否划算的分析

提前还款的划算与否可以从以下三种情况进行分析：

1. 提前还当期

提前还当期是指在还款日之前，提前归还当期应归还的欠款。然而，提前还当期并不划算，因为在还款日之前提前还款，并没有起到节省利息的效果。

2. 提前归还部分欠款

提前归还部分欠款是指提前归还部分待还款本金，之后剩余待还款本金按照利率、剩余待还款期限、还款方式重新计算月供金额。这种方式确实可以节省利息，但可能需要支付一定的提前还款违约金。只有当违约金小于提前还款节省的利息，或者不收取提前还款违约金时，提前还贷款才是划算的。

3. 提前结清贷款

提前结清贷款是指一次性归还剩余待还款本金以及截至提前还清当天所产生的利息，贷款合同也随之解除。相比于部分提前还款，提前结清贷款可以节省更多的利息。然而，是否划算还需要考虑违约金和理财收益率两个因素：

- 需要考虑违约金：与部分提前还款一样，提前结清贷款也可能需要支付提前还款违约金。因此，选择合适的时间点，既能避开支付违约金，又可以最大程度节省贷款利息，才是划算的。

- 需要考虑理财收益率：如果手中有较好的理财项目，收益率高于贷款利率，提前结清就不划算。只有当收益率小于等于房贷利率时，提前结清才是划算的。

房贷提前还款利息是否重新计算取决于提前还款的具体情况。在选择提前还款方式时，需要综合考虑违约金和理财收益率等因素，以确定是否划算。如果有任何疑问，建议咨询银行工作人员，获取更准确全面的信息。