二手房不满五不唯一税费详解

一、契税

购买二手房时，根据房屋面积的不同，契税的费率也有所不同。对于首套房，面积在90平方以下时，按照1%缴纳契税；面积在90平方到144平方以下时，按照1.5%缴纳契税。

二、个税

购买房屋时，根据房价的1%收取个税。

三、交易手续费

交易手续费一般按照建筑面积乘以2元/m²来计算。

四、评估费

评估费按照评估额的0.5%来收取。

满五唯一的好处

1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。

2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税。

4、由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。

如何判断房子是否满五唯一

满五唯一指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。判断房子是否满五唯一可以根据房屋产权性质进行分析。

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房是否满五年可以通过查看房子的契税发票开具时间或房产证的登记时间来确定。

2、已购公房

已购公房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间以被继承人获得产权时间为准，赠与的房子根据直系亲属和非直系亲属之间的关系来确定产权时间。

购买二手房时需要注意是否满五唯一，可以在签订买卖合同时将该问题写入补充协议，并约定好违约条款，以保护自己的权益。