买新房首付款一般什么时候交？吉屋网为您解答

一、买新房首付款的支付时间

根据合同约定，购房的首付款一般在签订合同当天支付最合适。虽然法律没有强制要求首付款支付的具体时间，但为了确保交易的顺利进行，建议按照合同约定的期限支付首付款。在支付首付款之前，购房者应注意开发商是否具备五证齐全，并且合同中是否存在霸王条款。

二、买新房除了首付款还需要支付哪些费用

购买新房除了首付款，还需要支付其他一些费用，包括住宅专项维修资金、契税、土地增值税、印花税等。具体费用如下：

1. 住宅专项维修资金：购买商品住宅的业主在办理房屋入住手续前，需要将首期住宅专项维修资金存入专用账户。

2. 契税：契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，根据当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收，税率为3%至5%。

3. 土地增值税：土地增值税税率采用四级超率累进税率，根据增值额的不同，适用税率分别为30%、40%、50%和60%。

4. 印花税：购房者还需要支付印花税，具体金额根据购房合同的总价计算。

此外，还需要支付教育费附加、城市维护建设税、测绘费、物业费、公共维修基金、房屋产权登记费等费用。

三、贷款买房的流程

贷款买房的流程分为公积金贷款和商业贷款两种情况。公积金贷款的利息较低。

1. 初审：申请人提交贷款申请材料后，由住房资金管理中心进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度和贷款期限等。初审合格后，中心会出具《抵押物审核评估通知单》。

2. 评估：申请人根据《抵押物审核评估通知单》，到指定的评估机构对购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3. 审核：申请人凭评估机构出具的《评估报告》和初审材料到中心进行贷款审核。如果审核合格，中心会开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4. 办理担保手续：申请人凭《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照选择的担保方式办理担保手续。

购买新房涉及到首付款的支付时间和其他费用的支付，以及贷款买房的流程。购房者在购房过程中应仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。同时，选择合适的贷款方式，可以减轻购房压力，实现自己的购房梦想。