商转公先清后贷的办理流程和注意事项

一、商转公先清后贷的办理流程

商转公先清后贷的办理流程主要包括以下几个步骤：

1. 提交申请：借款人向原商业贷款银行申请提前结清住房贷款，并取得《个人住房按揭贷款转人住房公积金贷款同意书》后，向公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关申请资料。

2. 受理和审批：公积金管理中心对申请资料进行初步审查，对符合贷款条件且资料齐全的进行受理和审批。

3. 面签合同：各方签订《个人住房公积金担保贷款合同》，明确借款人和公积金管理中心的权益和责任。

4. 办理抵押：借款人办理以公积金中心为抵押权人的第二顺位抵押权登记手续，确保贷款的安全性。

5. 放款：公积金管理中心收到第二顺位抵押权登记证明后，将公积金贷款资金发放至原商业贷款银行指定的专用账户。

6. 贷款结清和撤押：借款人预存结清原商业贷款的剩余款项，并办理抵押权注销手续，将原商业贷款的抵押权注销回执提交给公积金管理中心。

二、商转公先清后贷的注意事项

在办理商转公先清后贷时，借款人需要注意以下几点：

1. 根据当地政策咨询公积金管理中心，了解具体的办理流程和要求。

2. 提前与原商业贷款银行沟通，了解提前结清住房贷款的手续和费用。

3. 提交申请时，确保申请资料齐全、准确，以避免审批延误。

4. 办理抵押时，需按照公积金管理中心的要求办理相关手续，确保抵押权的合法性和有效性。

5. 在贷款结清和撤押时，及时办理抵押权注销手续，以免影响后续的贷款申请。

商转公先清后贷是一种常见的贷款方式，通过用自有资金结清原商业贷款后再申请转为公积金贷款，可以有效降低贷款利率和月供金额。但在办理过程中，借款人需要了解当地政策和要求，按照规定的流程办理相关手续，以确保贷款顺利进行。如有疑问，可咨询当地公积金管理中心。