什么是满二唯一

满二唯一主要是指个人购买的房屋满两年，“唯一”是指以家庭为单位名下有且仅有一套住房。由于目前国家对于买卖房屋有相关规定，比如：满二唯一在买卖房屋过程中是可以按照总价减免营业税的，如果出售100万的房产，就能免交5.6万左右的税费。
满二唯一的算法：
①继承的房产：按照继承前的日期界定是否满2年。
②夫妻更名的房产：更名前的日期界定是否满2年。
③已购公房：第一笔购房款的收据日期、房产证发证日期、原始购房合同签订日期。
④赠予的房产：赠予前的日期界定是否满2年。
⑤补证、遗失房产：按照原房产证的时间界定是否满2年。
购买不足2年的住房全额征收营业税，税收方式计算也是比较简单的通常是按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。