普通人如何通过房产养老

普通人在养老问题上常常面临经济压力，但通过房产来养老是一种不错的选择。以下是几种普通人可以通过房产养老的方法：

一、房产抵押

老年人可以选择将自己的产权房抵押出去，以等量的金额换取养老机构的服务，或者雇人照顾自己养老。

二、房产出售

老年人可以将自己的住房对外出售，用售房款负担较好的养老院养老，并办理养老寿险，保障晚年生活无忧。

三、房产售后回租

老年人可以将自己完全产权的住房先行出售，再通过“售后回租”的方式以房养老。这样既可以获取一大笔款项用于养老生活，又能保持对住房的长期使用权。

四、房产出租或换租

老年人可以将自己的产权住房出租，再通过租低于自己房产的房居住，或者入住养老公寓、养老院，以达到以房养老的目标。这样既保障晚年期照常有房可居，还能获取稳定的租金收入。

五、大房换小房

老年人可以卖出原居住的大屋，再买进适合居住的小屋，并用售房购房的差价款办理养老年金寿险，每年支取现金用来养老。等到一定年份再将该小房用以房养老的办法，继续获取现金流入，养度晚年。

六、以房招租

老年人可以在家中招徕合得来的年轻人做房客，既多了人员照顾，又有一笔可观的房租作为生活费补充。对年轻人而言，也有助于解决住房和情感归宿问题。这样既缓解了住房紧张局面，又为老年人提供了经济支持。

七、以房遗赠养老

老年人可以与亲朋好友约定，由对方负责照顾自己养老，自己死亡后将住房遗赠给对方。这是一种以房换养的模式，已有悠久历史，并被国家法律认可。

在购买房屋时，还需要注意以下几点：

一、周边配套要齐全

选择居住地段时要注意该区域的超市、菜市场、公园和医院等配套设施是否齐全，以满足老年人的日常生活需求。

二、选择低楼层住房

考虑到老年人的出行问题，最好选择低楼层的房屋。低层住宅方便走动，噪音也相对较少。

三、注意物业服务

选择小区时要注意对物业管理的考察，一个好的物业公司可以为父母提供最优质的社区服务，让他们的晚年生活更加丰富。