分期付款的房产可以办理过户吗？解答和注意事项

分期付款的房产可以办理过户，但是需要满足一定条件之后才能办理过户。如果分期付款的房子已经交完了所有房款，并经过解押登记，那么是可以办理过户的。但如果房款还未付清，仍在抵押期间，就不能办理过户。

一、分期付款买房的注意事项

1. 申请贷款前不要动用公积金。如果在贷款前提取公积金用于支付房款，将导致公积金贷款额度为零，无法申请公积金贷款。

2. 在借款最初一年内不要进行提前还款。按照公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 还贷有困难可以向银行求助。当借款人在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可以向银行提出延长借款期限的申请。

4. 出租住房要告知承租人。在贷款期间出租已抵押的房屋时，必须书面告知承租人已抵押的事实。

5. 还清贷款后要撤销抵押。当全部贷款本金和利息还清后，可以持贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在地的房地产交易中心撤销抵押。

6. 不要遗失借款合同和借据。借款合同和借据是重要的法律文件，应妥善保管。

二、分期付款买房的税费情况

在分期付款的情况下，购买房地产开发公司的房地产时，房地产开发企业和购房者并没有取得房屋所有权证书。根据相关规定，房产税由代管人或买方缴纳。

根据规定，企业和机构的应税财产，不管自己的还是租的，根据财产原值计算减法后，缴纳房产税。对于分期付款买房，应以实际总价支付扣除剩余价值的30%作为房产税的计税依据。

纳税人购入的房屋和土地，应自购入的次月起征收房产税。