房贷未还清的房子能否过户？过户流程和注意事项详解

一、房贷未还清的房子是否可以过户

根据房产部门的规定，房贷未还清的房子一般不能过户。这是因为在办理过抵押登记手续的房屋，必须是将贷款还完后才能进行过户。未还完贷款的房子的产权抵押在银行，因此不能过户。但是，部分城市开通了带押过户的情况下，可以办理带押过户手续。具体是否可以过户，需要根据所在地政策为准。

二、房子过户的具体流程

1. 提交申请：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2. 审查资料：房地产管理部门会对双方当事人提交的资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3. 评估房产：房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4. 缴纳税费：房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

5. 核发过户单：当双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。

6. 领取证书：办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

三、房子过户的注意事项

1. 买卖合同需共有人签字：买方确定卖方证件齐全之后，双方可以签订买卖合同，但必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2. 明确费用明细：整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3. 寻求专业人士帮忙：选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4. 核实房屋状态：买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。此外，还需注意的是，买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5. 明确交房细节：交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。

通过以上的介绍，相信大家对房贷未还清的房子是否可以过户以及过户的具体流程和注意事项有了更清晰的了解。在进行房屋过户时，一定要遵循相关规定，确保交易的顺利进行。