广州公积金贷款新政策解读，首付款比例有何变化？

一、首付款比例的变化

根据广州市不动产登记机构提供的信息，家庭名下住房套数将作为核算购房人家庭的依据。根据住房情况和贷款记录的不同，公积金贷款的最低首付款比例有所调整：

1. 购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为20%。

2. 无住房贷款记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为30%。

3. 有未结清住房贷款记录且在广州市拥有1套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为40%。

二、公积金贷款申请条件

要申请广州市的公积金贷款，需要满足以下条件：

1. 大陆居民需具有中华人民共和国户籍和有效居民身份证，台港澳同胞需具有来往内地通行证或台港澳居民居住证，享有中国永久居留权的外国人需具有护照和外国人永久居留身份证。

2. 缴存情况要求：本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金1年以上，非本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金2年以上。异地缴存时间和退役军人在军队缴存时间可以和本市缴存时间合并计算。符合本市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工享有本市户籍缴存职工待遇。

3. 需具备房屋所在地房地产登记部门确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续。

4. 需按规定支付购房首期房款。

5. 具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。

6. 缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

三、新政策的影响

新政策的出台将对购房人的购房计划和资金安排产生一定影响。购房人需要根据自身的住房情况和贷款记录，合理安排首付款比例，并满足公积金贷款的申请条件。同时，购房人也需要关注其他相关政策的变化，以便更好地规划自己的购房计划。

广州市的公积金贷款新政策对购房人的首付款比例和申请条件进行了调整，旨在更好地控制房地产市场风险，保障购房人的利益。购房人在购房前应详细了解相关政策，并根据自身情况做出合理的决策。