买房后房贷利率会变化吗？选择固定利率还是LPR浮动利率？

一、买房贷款的利率选择

根据借款人选择的是固定利率还是LPR浮动利率，买房贷款的利率是否会变化有所不同。如果选择固定利率定价，那么房贷利率在整个合同期限内都会保持不变。而如果选择LPR浮动利率定价，房贷利率可以在重定价日之后随参考的LPR变化而变化。

二、存量首套住房贷款的利率调整

对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要借款人主动申请调整利率。从2023年9月25日起，各商业银行已对2023年8月31日前发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款利率进行统一批量调整。调整后的利率当日立即生效，并通过短信告知客户。

三、二套转首套的利率调整

对于贷款发放时非首套房贷，如今实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准的，需要借款人主动申请“二套转首套”，才能进行利率调整。对于在2023年9月25日至2023年10月22日提出申请的，银行会在2023年10月25日起进行批量调整。但是，这只是批量调整的时间节点，后续符合自动调整范围的存量房贷客户仍然可以主动提出申请，提供能佐证首套房的相关证明即可。而在2023年10月23日（含）后提出申请的，银行会在10个工作日内完成认定，符合条件的将及时予以调整。

四、固定利率转LPR浮动的利率调整

如果存量房贷执行的是固定利率，想要调整利率，也需要借款人主动申请将固定利率转换成LPR浮动利率。不同银行的流程可能略有不同，以建设银行为例，借款人可以通过手机银行登录，进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，然后选择“申请转为浮动利率”，签署《利率条款变更确认书》，最后“确认”即可完成利率转换。当然，也可以携带身份证件至营业网点办理。

买房后房贷利率是否会变化，取决于借款人选择的是固定利率还是LPR浮动利率。对于LPR浮动利率，存量首套住房贷款是自动调整的，而二套转首套和固定利率转LPR浮动则需要借款人主动申请。借款人需要根据自己的实际情况和需求，选择适合自己的利率类型。