房屋拆迁需要资质，了解拆迁流程和注意事项

一、房屋拆迁的资质要求

根据国家规定，建设单位在进行房屋拆迁时需要具备相应的资质。这包括注册资本、法定执业资格的专业技术人员和相关的技术装备。建设单位需要向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，并依法取得相应等级的资质证书。只有在资质等级许可的范围内才能承揽拆迁工程。

二、房屋拆迁的流程

1. 申请房屋拆迁许可证：单位和个人需要拆迁房屋时，必须向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出申请，提交拆迁计划和拆迁方案等文件。

2. 审批和核发拆迁许可证：房屋拆迁管理部门对申请事项进行审查，符合条件的将核发房屋拆迁许可证。拆迁人按照许可证确定的范围和期限进行拆迁。

3. 拆迁许可证的续期：如果需要延长拆迁期限，拆迁人应在期限届满前向房屋拆迁管理部门提出延期申请。经审查符合条件的，可延长拆迁许可证的期限，最长延长半年。

4. 暂停公示：进行入户调查、业内计算，制定拆迁方案。

5. 发布拆迁公告：送达拆迁评估、订立拆迁协议，进行动迁，最后结案。

三、房屋拆迁的注意事项

1. 合法性：拆迁必须符合法律规定，包括拆迁主体是否合法、拆迁程序是否合法、拆迁补偿是否合法等。

2. 拆迁安置补偿协议：与拆迁方协商达成拆迁安置补偿协议，协议应经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

3. 补偿标准：不同情况下的补偿标准可能不同，需要根据当地实际情况来确定。

4. 申请信息公开：如果发现拆迁方没有按照补偿约定履行义务，可以依法提起行政复议或行政诉讼。

5. 保护自己和家人的安全：注意人身安全和财产安全，避免与对方发生冲突，防止被指控妨碍公务或寻衅滋事。

6. 保留证据：在拆迁过程中，可以录音录像以保留证据，特别是对强拆的组织者和执法车辆进行重点记录。

7. 报警：在必要时应及时报警，以确定强拆主体的身份。

8. 谈判协商的技巧：与拆迁方进行谈判时，注意使用合适的技巧，以达成双方满意的协议。

房屋拆迁是一项复杂的工作，需要遵循法律规定和程序，同时保护自身权益。了解拆迁的资质要求、流程和注意事项，可以帮助拆迁人更好地应对拆迁过程中的各种问题。