购房人可以退房的情形有哪些

一、双方协商一致

购房人和开发商可以通过协商一致的方式退房。在购房合同中，双方可以约定退房的条件和方式，一旦达成一致，购房人可以退房。

二、逾期交房超过一定期限

如果开发商逾期交房超过一定期限，如30-90天，购房人可以要求退房。在购房合同中，通常会约定开发商的交房时间，如果开发商无法按时交房，购房人有权要求退房。

三、房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的

如果购房人发现房屋质量不符合合同约定标准，无法修复或者经修复后仍不能达到约定质量标准，购房人可以要求退房。购房人在购房合同中有权要求开发商提供符合约定质量标准的房屋。

四、由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的

如果由于开发商的过错，购房人在合同约定的期限内无法取得房屋所有权证书，购房人可以要求退房。购房人在购房合同中有权要求开发商按时提供房屋所有权证书。

五、面积误差比绝对值超过3%

如果房屋的实际面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%，购房人可以要求退房。购房人在购房合同中有权要求开发商提供符合约定面积的房屋。

六、开发商擅自变更规划设计的

如果开发商未经购房人同意擅自变更规划设计，购房人可以依据合同约定要求退房。购房人在购房合同中有权要求开发商按照约定的规划设计提供房屋。

七、拿不到产权证

如果由于开发商的原因，购房人在合同约定的期限内无法得到产权证，购房人可以要求退房。购房人在购房合同中有权要求开发商按时提供产权证。

八、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效

如果开发商缺少有效证件与批文，导致购房合同无效，购房人可以要求退房。购房人在购房合同中有权要求开发商提供合法有效的证件与批文。

退房产生的银行贷款如何处理

对于购房人申请的银行按揭贷款，退房后需要与银行协商，提前将剩余贷款本息还给银行。开发商应将应退购房款分成两部分，首付款部分退给购房人，向银行借款部分直接还给银行。

购房人可以在一定条件下退房，如双方协商一致、逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准等。购房人在退房时需要与开发商和银行协商处理相关事宜。